长沙甲级写字楼迎来供应高峰

发布时间：2019-01-21

    1月18日，戴德梁行发布了其2018年长沙房地产市场研究报告，报告回顾和分析了2018年长沙房地产市场的表现。戴德梁行长沙公司副总经理暨董事文学表示，面对激烈的市场竞争，不少写字楼业主加大招商力度，在租金与免租期上给予优惠，大面积成交频繁出现，推动甲级写字楼净吸纳量取得突破，在2018年录得历史最高值25.8万平方米，相较去年大幅上涨106.0%。

  由于目前长沙甲级写字楼市场供过于求，仍为租方市场，租金上涨的动力不足，2018年全市平均租金相较去年同期基本持平，达到110.1元/平方米/月。不过各项目租金走势分化愈发明显，市场里综合品质高端的项目往往能保持住较高的租金价格，而散售较为严重的项目租金变动往往随供求关系频繁调整。

  随着联合办公向二线城市下沉，其作为互联网大潮下的一种重要办公方式，在长沙甲级写字楼市场中表现也逐渐活跃，2018年联合办公占据了长沙甲级写字楼市场的******份额，占全市总租赁面积的19.6%，房地产和TMT企业也是推动甲级写字楼去化的重要力量，其租赁面积占比分别达17.2%和16.9%，金融因受整体经济形势的影响较大，仅排名第四，占总体租赁需求的14.3%。从企业类别看，民营企业是长沙甲级写字楼市场租赁需求增长的最主要驱动力，占总租赁成交面积的83.8%，而外资企业和国有企业则表现相对保守，其租赁面积市场占比分别录得8.2%和8.0%。

  据戴德梁行统计，未来三年，长沙甲级写字楼市场预计将迎来112.3万平方米的优质办公面积入市，市场供过于求的态势将愈发明显。虽然长沙GDP保持较高增速，写字楼净吸纳量有望进一步上扬，但由于目前甲级写字楼市场空置面积远超过历年全年净吸纳量，并且未来供应仍在持续放量，预计长沙甲级写字楼市场的竞争将更加激烈，设立更多的联合办公空间或将成为消化大量甲级写字楼"库存"的契机。